خرید ملک در ترکیه

۸ مرداد ۱۳۹۹
۰ دیدگاه
خرید ملک در ترکیه

خرید ملک در ترکیه – پیشنهاد میکنیم قبل از خرید حتما این مقاله را کامل مطالعه کنید!

با ما همراه باشید

در این مقاله بصورت اختصاصی درباره خرید خانه در ترکیه و خرید آپارتمان در ترکیه صحبت میکنیم

و مباحث گسترده ای را بطور کامل برایتان شرح میدهیم ؛ پس با وب سایت تراپارت همراه باشید.

 

به گفته کارشناسان بین المللی ملک و مستغلات ، یکی از بستر های بسیار جذاب

برای سرمایه گذاری میان مدت و بلند مدت ، خرید و فروش ملک میباشد.خرید مسکن در ترکیه

لذا دولت برخی کشور ها مانند ترکیه روی املاک و مستغلات تمرکز کرده

و با درایت و برنامه های تجاری در تلاش اند تا فضای تجاری مناسبی را ایجاد کرده

و در عین حال سبب رونق بازار اقتصادی کشور ترکیه شود.

 

دولت ترکیه قوانین حمایتی ویژه ای رو تصویب کرد که به موجب یکی از این قوانین هر خارجی میتواند

با خرید ملک در خاک ترکیه صاحب هم ملک و هم یک سری مزایا مانند مالکیت صدرصد خاک ملک خود شود.

این قانون به این معناست که شخص خریدار تا ابد صاحب آن ملک خواهد بود.

حتی طبق قانون خریدار ملک می تواند ملک را به عنوان میراث به وراث بدهد!

 

دولتمردان ترک در سالهای اخیر نرخ سرمایه گذاری دولتی را به میزان چشم گیری پائین آوردند

و به مبلغ دویست و پنجاه هزار دلار رساندند تا هر خارجی که به هر عنوان امکان سرمایه گذاری

در ترکیه را داشته باشد اقامت دائم و پاسپورت کشور را دریافت نماید.

 

همچنین قابل ذکر است که این سرمایه گذاری فقط در زمینه ی ملک نیست بلکه سرمایه گذار میتواند

در زمینه های تجاری متفاوتی سرمایه گذاری نماید. مانند: سپرده بلند مدت در بانک های ترکیه

 

در نتیجه با لحاظ تمهیدات و شرایط مناسب فراهم شده در کشور ترکیه

و همچنین بودجه ۹۰۰ میلیارد لیر (در یکسال) که دولت ترکیه

برای بهبود بازار مسکن برای اتباع خارجی راه انداخته است

در حال حاضر میتوانیم “ترکیه” را بهترین کشور در برای سرمایه گذاری ملک ایرانیان دانست.

 

اما به این سادگی نیست!

بسیاری از شرکت های تبلیغاتی به شما طوری نشان میدهند

که خرید ملک و مسکن در ترکیه کار آسانی ست که شما بلافاصله برای همکاری با آنان مجاب میشوید

که در نهایت اکثر این معاملات به شکست یا کلاهبرداری روانه خواهد شد.

 

اما واقعیت ماجرا این است که برای خرید ملک در هر کشور

مستلزم بررسی دقیق و مشورت با یک کارشناس است.

ما در تیم تراپارت بصورت ۲۴ ساعته از طریق پنل پشتیبانی سایت

و بصورت ۱۲ ساعته از طریق تماس صوتی پاسخگوی سوالات شما هستیم

و بصورت رایگان آماده ایم تا به شما مشاوره های لازم را در این خصوص ارائه دهیم.

 

قبل از خرید هرگونه ملکی باید سوالاتی این چنینی از خود بپرسید:

چگونه یک ملک را انتخاب کنیم ؟ آیا برایم مناسب خواهد بود؟
چگونه از ماهیت ملک مورد پسند مطلع شویم ؟
برای آگاهی از سلامت یک ملک چه فاکتورهایی لازم است ؟
آیا فقط پرداخت کردن پول برای صاحب شدن ملک کافی ست ؟
چگونه از دست فریب دهندگان در این بازار خلاص بشویم ؟
آیا از قوانین ملک در ترکیه اطلاعی دارم ؟
از سطح فرهنگی و اجتماعی محله ملک مد نظرم اطلاعات کافی دارم؟
آیا با هزینه های قانونی برای ثبت ملک با خبر هستم ؟

و صدها سوال مرتبط دیگر…

کارشناسان ما در وب سایت تراپارت بطور تخصصی آماده پاسخگویی

به همه سوالات شما در زمینه خرید مسکن در ترکیه هستند.

حال توضیحاتی را درباره این چند سوال خدمت شما عزیزان خواهم داد. در ادامه با ما همراه باشید.

 

خرید ملک در ترکیه

لازمه هر خرید ارزشمند تحقیق کافی در مورد آن است. حال خرید مسکن و مستغلات

در کشوری همانند ترکیه که نوعی سرمایه گذاری نیز برای شما تلقی میشود

مستلزم تحقیق و شناخت کامل در این خصوص است.

 

چند نکته مهم را در این زمینه برایتان حاضر کرده ایم:

 

۱. اطمینان از سلامت و اصالت ملک

 

سلامت مسکن در ترکیهمراکز قانونی مختلفی برای دانستن این مهم وجود دارد که بسیار راحت می شود

اطلاعات ملک مورد نظر را بدست آورد. یکی از مهمترین مراکزی که همه چیز

را در اختیار شما قرار می دهد مرکز تاپوی آن شهر است.

شما از این مرکز که در واقع همان اداره ثبت در ایران است

می توانید اطلاعات کامل اعم از بدهی مالیاتی ، بدهی بانکی

بیمه های مختلف مانند زلزله ، اجازه اسکان و… میباشد که میتوانید از مرکز تاپوی استعلام بگیرید.

 

تیم ما میتواند این استعلام را برایتان بصورت رایگان بگیرد

تا با اطمینان کامل معاملات خود را انجام دهید.

چراکه تراپارت فقط یک واسط بین شما (خریدار) و بین سازنده یا فروشنده می باشد.

 

۲. دارای استانداردهای کشور ترکیه

 

آپارتمان در ترکیهیکی از مواردی که بایستی به آن توجه داشت ، استاندارد های ساخت و مسکن کشور ترکیه میباشد ؛

که بسیاری از افراد سودجو برای آنکه از یک مسکن فاقد استاندارد خلاص شوند به سراغ اتباع خارجی میروند

که از قوانین ترکیه بی اطلاع هستند و ملک را با فریب به آنها قالب میکنند.

لذا در صورتی که میخواهید یک مسکن با قیمت بالا را خریداری کنید بهتر است

اسناد استانداردهای ساخت و مسکن ملک مد نظرتان را از سازنده درخواست کنید.

 

بیمه زلزله و استاندارد های مربوط به زلزله و اجازه اسکن و آزادی کامل سند ملک و …

میتواند جزئی از این استاندارد های ساخت در این کشور باشد.

قبل از خرید بهتر است از تمام این موارد اطمینان حاصل کنید و توجه داشته باشید

که بخش اعظمی از ساخت و سازها با مشارکت بانک های ترکیه انجام میشوند

و شرکتهای سازنده اسناد وارد را به عنوان تضمین بانکی در رهن بانک قرار میدهند

و با فروش واحد ها سند ها را بصورت مجزا آزاد میکنند.

 

۳. ارزش گذاری و قیمت ملک

 

ارزش گذاری ملک در ترکیهپروسه ثبت و انتقال سند در یک روز میتوان انجام بگیرد

و در برخی موارد با توجه به اینکه اگر از شرکت سازنده خریداری شود

شرکت موظف به پرداخت ۳ درصد کمسیون (پورسانت) از کل مبلغ است

و شخص خریدار در این صورت هیچ هزینه ای را مضاف بر مبلغ قیمت خرید پرداخت نمیکند.

 

اما در بسیاری از املاک مانند دریافت خدمات اضافی یا ارزش بالای مسکن مزبور این ماجرا متفاوت خواهد بود.

همچنین هزینه های اداره ثبت که به میزان خرید شما بستگی دارد.

پورسانت تراپارت همانند سایر شرکتهای قانونی ترکیه ۳ درصد میباشد

 

 

به طور کلی روند خرید مسکن در ترکیه به مراحل زیر خلاصه میشود:

الف) با کارشناس بصورت تلفنی هماهنگ کنید تا از موجود بودن

ملک مد نظرتان که در وب سایت تراپارت مشاهده کردید اطلاع کسب نمائید.

 

ب) با شما تماس گرفته میشود و نتیجه استعلام در صورتی که “موجود” باشد

با شما هماهنگی های لازم بصورت شفاهی توضیح داده خواهد شد

و برای پرداخت هزینه ها ، انتقال سند و هندل کردن امور اداری ثبت ملک

بایستی به دفتر تراپارت در آن کشور بصورت حضوری مراجعه کنید.

 

پ) به همراه کارشناس ملک را حضوری بررسی میکنید

و در صورت تائید شما از ملک مد نظرتان ، روند نهایی طی میشود.

 

ت) کارشناسان اداره اکسپو برای ارزش گذاری ملک اقدام میکنند

و بعد از تائید مناسب بودن قیمت فروش ، امور اداری کمتر از ۲ روز کامل میشود.

 

یعنی شما به طور کلی تنها در ۳ روز میتوانید خانه رویایی خود را داشته باشید. 

 

۴. از مطمئن ترین شرکت ها اقدام کنید

تیم تراپارت با بیش از چند سال تجربه در زمینه املاک و مستغلات میتواندتراپارت

به شما مشاوره دهد حتی اگر شما از شرکت تراپارت برای خرید ملک مدنظرتان اقدام نکنید

با این حال ما آماده ایم تا به شما رایگان مشاوره دهیم و یاری رسان شما باشیم تا به خانه رویایی خود دست یابید.

 

توجه داشته باشید این بازار دارای کلاهبرداران و فریبکاران بسیاری ست

که از فقدان آگاهی شما در زمینه قوانین ملک در ترکیه سو استفاده میکنند

و شما را فریب میدهند. لذا با عنوان ها و تبلیغات های دروغین شما را به همکاری ترغیب میکنند.

 

یک نمونه بارز و آشکار این مدل تبلیغات دروغین این است

که میگویند با خرید هر ملکی در ترکیه بعد از ۵ سال اقامت دائم دریافت میکنید!

 

چراکه با اقامت موقت یا توریستی که به شما در ازای خرید ملک میدهد

هیچگاه بعد از ۵ سال به شما اقامت دائم تعلق نخواهد گرفت

لذا برای گذراندن این پروسه باید شرایط خاص داشته باشید

یا ۵ سال بیمه فعال داشته باشید تا بتوانید درخواست اقامت دائم داشته باشید.

اما در یک صورت میتوانید اقامت دائم بگیرید که در اینجا به شما توضیح خواهیم داد.

 

دریافت اقامت با خرید ملک در ترکیه

طبق قوانین جدید ، اتباع خارجی با خرید خانه ای به ارزش ۲۵۰ هزار دلار

و بالاتر می‌توانند شهروندی و تابعیت کشور ترکیه را به دست آورند.

خرید ملک در تراپارت

از زمان تصویب این قانون خرید خانه توسط خارجی ها رونق زیادی گرفته است.

در حال حاضر متوسط قیمت مسکن در ترکیه ۱۵۰هزار دلار است.

لازم به ذکر است که این مبلغ منحصر بر خرید خانه نیست

بلکه هر گونه سرمایه گذاری به این میزان امکان اقدام به دریافت پاسپورت و اقامت دائم را برای شما فراهم میکند.

 

برای اطلاعات بیشتر در زمینه دریافت اقامت به واسطه خرید مسکن در ترکیه اینجا را کلیک کنید

 

خرید مسکن در ترکیه چگونه است ؟

تفکر غالب برای خرید مسکن و مستغلات در ترکیه معمولا معطوف بر شهر استانبول میباشد

چرا که اغلب مشاورین و دفاتر ریل استیت در ترکیه مبنای بیشتر فعالیت های خود را

بر پروژه های انبوه سازی واقع در استانبول قرار داده اند.

بنابراین سعی بر ایجاد این ذهنیت در متقاضیان خرید مسکن

در کشور ترکیه می کنند که بهترین انتخاب برای شما فقط پروژه های مسکونی کشور استانبول میباشد.

 

اما آیا این تمام واقعیت است؟

شما به عنوان یک خریدار وقتی می خواهید در ایران ملک بخرید

قطعا بر مبنای اطلاعات صحیح از موقعیت ملک و امکان افزایش قیمت آن و سایر امتیازات جانبی تحقیق و تصمیم گیری می کنید. 

 

بنابراین برای خرید مسکن در ترکیه تنها بر اطلاعات کلی مشاورین اتکا نکنید

و سعی کنید با مطالعه مقالات مستند و کسب اطلاعات معتبر در این زمینه تحقیق کنید.

 

قابل ذکر است که در شهر هایی مانند شهر توریستی آنتالیا و ازمیر هم قیمت ها مناسب تر میباشد

و هم این شهرها رویکرد رو به رشد بالاتری نسبت به استانبول را دارا هستند.

 

استانبول بهتر است یا آنتالیا ؟

برای خرید ملک انتالیا بهتر است یا استانبولمقایسه تفاوت های شهرهای آنتالیا و استانبول در حوزه املاک و سایر امتیازات شهری و رفاهی کشور ترکیه به شکل زیر است:

شهر استانبول دارای مساحت ۵٫۴۶۱ کیلومترمربع و جمعیت تقریبی ۱۵ میلیون نفر

و شهر آنتالیا دارای مساحت ۱٫۴۱۷ کیلومترمربع و جمعیت تقریبی ۱٫۵ میلیون نفری می باشد.

 

با مقایسه توزیع پراکندگی جمعیت در این دو شهر قطعا نیاز به ساخت و ساز در شهر استانبول

در حال افزایش است اما به دلیل عدم وجود زمین های خالی در مناطق مرکزی شهر

توسعه ساخت و ساز بیشتر در حومه شهر استانبول و خصوصا منطقه غربی متمرکز شده است.

 

بنابراین قیمت املاک در شهر آنتالیا با مناطق جدید

و در حال توسعه شهر استانبول مقایسه می شوند

زیرا قیمت املاک در مناطق قدیمی و مرکز شهر استانبول

بسیار گرانتر از بعضی شهرهای معروف دنیا میباشد.

 

به عنوان مثال قیمت یک ملک مسکونی قدیمی با زیر بنای ۳۸۰ متر مربع واقع

در مناطق Sarıyer,Yeniköy استانبول حدود ۴۳٫۰۰۰٫۰۰۰ لیر یعنی هر متر مربع حدودا ۱۱۳٫۰۰۰ هزار لیر است.

در شهر آنتالیا عرضه و تـقاضای ملک با هم تناسب دارد

یعنی واحدهای مجتمع های مسکونی نوساز پس از تکمیل

و دریافت پایان کارساختمانی (İskan) در مدت زمان کوتاهی به فروش می‌رسند.

 

در آنتالیا طبق قوانین و ضوابط شهرسازی، شهرداری مجوز بلند مرتبه سازی صادر نمی کند

و اغلب مجتمع های مسکونی با امکانات رفاهی بیشتر مانند سالن ورزش ، استخر و سونا ، حمام ترکی ، زمین ورزش ، پارک بازی کودکان ، نگهبانی ۲۴ ساعته و… و حداکثر چهار الی پنج طبقه ساخته می‌شوند و تنها در بخش های کوچکی از مناطق شهری آپارتمان های ۱۸-۱۰ طبقه وجود دارد.

 

بنابراین تعداد واحدهایی که در مساحت زمین ساخته می‌شوند

در مقایسه با استانبول بسیار کمتر هستند در نتیجه سهم مالکین از زمین بیشتر خواهد شد.

 

بعنوان مثال اگر در آنتالیا یک واحد آپارتمان در مجتمع ۱۱۰ واحدی

و در زمینی به مساحت ۵۰۰۰ مترمربع بخرید سهم واحد شما از زمین بیشتر

از خرید یک واحد در مجتمع مسکونی ۱۱۰۰ واحدی در زمینی به مساحت ۱۰٫۰۰۰ متر مربع در استانبول خواهد بود.

 

بنابراین در صورت خرید ملک با شرایط مشابه مثال فوق در استانبول با تـقسیم

متراژ هر واحد مسکونی به متراژ کل زمین متوجه خواهید بود وجهی

که بابت خرید پرداخته اید در برابر سهم شما از زمین بسیار گران تر است

  

فروش ملک در ترکیهدر پروژه های مسکونی استانبول به علت تراکم ساخت واحدهای مسکونی

برای ایجاد تناسب بین عرضه و تـقاضا و به جهت بازگشت سرمایه

در کوتاه ترین زمان ممکن سرمایه گذاران ناگزیر قیمت واحد های مسکونی

خود را کاهش می دهند تا هزینه هایی که صرف ساخت نموده اند را سریع تر به چرخه اقتصادی خود بازگردانند.

 

چرا که با توجه به حجم‌ بالای انبوه سازی در مجاورت یکدیگر خصوصا

در مناطق غربی استانبول رقابت در بازار مسکن بیشتر شده

و سازندگان ناچار به کاهش قیمت ها و فروش اقساطی هستند..

 

با خرید ملک در مجتمع های مسکونی ساخته شده

در مناطق در حال رشد استانبول غالبا از امکانات رفاهی برخوردار خواهید شد

اما این مجتمع ها در حومه شهر استانبول و با فاصله زیادی از مرکز شهر قرار دارند.

 

همچنین با توجه به حجم بالای ساخت و ساز و واحدهای آماده فروش

خریداران واحدهای مسکونی در این مناطق نباید انتظار داشته باشند

از سود سرمایه گذاری قابل توجه برخوردار شوند.

 

استان زیبای آنتالیا به عنوان مرکز گردشگری و تفریحی کشور ترکیه

که در سال ۲۰۱۹ مورد توجه بیش از ۱۵ میلیون نفر توریست قرار گرفت!

 

ویژگی های خرید مسکن در ترکیه (آنتالیا)

  • داشتن آب و هوای دلچسب مدیترانه ای با حدود ۳۰۰ روز آفتابی درسال
  •  دسترسی راحت به ساحل و دریای زیبای مدیترانه
  •  مراکز تفریحی زیبا متناسب با هر بودجه ای
  •  امنیت بسیار بالا خصوصا برای بانوان و کودکانسرمایه گذاری ملک در ترکیه
  •  دارای مردمی مهربان و با فرهنگ
  • نداشتن ترافیک
  •  هوای پاکیزه
  •  جنگل های سرسبز و زیبا
  •  برخورداری از دو پیست اسکی
  •  خدمات شهری و عمومی متناسب با جمعیت

 

برخورداری از استانداردهای بالای زندگی و از همه مهمتر قیمت مناسب املاک موجب شده

افراد بسیاری از کشورهای اروپایی و سایر کشورهای منطقه به خرید املاک در آنتالیا بیش از استانبول رغبت نشان دهند.

به همین جهت بافت فرهنگی آنتالیا از سطح مطلوبی برخوردار است.

 

با توجه به دلایل فوق رشد قیمت املاک در آنتالیا بیش از استانبول بوده

و دارای چشم انداز بهتری برای سرمایه گذاری می باشد

بنابراین با تحقیق و کسب اطلاعات صحیح به خرید املاک در ترکیه اقدام نمایید

تا با خرید ملک در آنتالیا علاوه بر بهره مندی از امتیازات خرید مسکن در ترکیه

و اخذ اقامت ترکیه برای خود و اعضای خانواده ، بتوانید با سرمایه گذاری صحیح

و برخورداری از مالکیت بیشتر از سهم زمین ، ارزش افزوده سرمایه خود در زمانی کوتاه تر را تضمین نمایید

 

چرا ترکیه رو انتخاب کنم ؟

در نیمه نخست سال ۲۰۱۹، تعداد کل خانه های فروخته شده

در ترکیه معادل ۵۰۵ هزار و ۷۹۶ واحد بوده است

که از این تعداد، ۱۹هزار و ۹۵۲ واحد خانه توسط

اتباع خارجی خریداری شده است. این رقم در مقایسه

با مدت مشابه سال گذشته ۶۹ درصد افزایش داشته است

در بین شهرهای مختلف ترکیه، اتباع خارجی بیشتر از هر شهر دیگری در استانبول خانه خریده اند:

۹۹۰۳ خانه در استانبول طی نیمه نخست سال توسط خارجی‌ها خریداری شده است

و پس از این شهر، آنتالیا با ۴۰۹۳ واحد و آنکارا با ۱۱۱۱ واحد در رده‌های دوم و سوم قرار گرفته اند.

بیشترین خرید ها

طبق اعلام مرکز آمار ترکیه، اتباع عراقی، روسی، عربستانی و افغانستانی بیشترین میزان

خرید خانه در ترکیه طی شش ماهه نخست امسال را داشته اند.

یک معامله گر مسکن ترک گفت: با هدفمند شدن جذب سرمایه خارجی از طریق خرید مسکن، ترکیه

به یک بازار مطلوب برای خارجی‌ها تبدیل شده است. آمارها نیز این مساله را تایید می‌کنند که

شمار خارجی هایی که وارد بازار مسکن شده اند روز به روز در حال افزایش است.

 

برای مشاوره رایگان درباره سرمایه گذاری ملک و مستغلات در ترکیه کلیک کنید

 

به گفته این مرکز، در ماه ژوئن ۶۱هزار و ۳۵۵ واحد مسکونی در ترکیه فروخته شده است

که از این بین، ۱۶.۴ درصد کل معاملات در استانبول صورت گرفته است. در این ماه ۲۶۸۹ واحد

مسکونی به خارجی ها فروخته شده است که در مقایسه با ژوئن سال قبل ۳۰.۵ درصد بیشتر شده است

 

اتباع عراقی با خرید ۴۲۹ خانه بزرگ ترین گروه خریدار مسکن ترکیه بوده اند و ایرانی ها با ۴۱۵ واحد

روس ها با ۱۹۰ واحد، آلمانی‌ها با ۱۲۶ واحد، انگلیسی‌ها با ۱۱۳ واحد و کویتی‌ها با ۱۱۲ واحد

به ترتیب دومین تا ششمین گروه بزرگ خریدار مسکن در ترکیه بوده اند.

 

توصیه تیم تراپارت

خرید ملک در ترکیه - اقامت ترکیه با خرید مسکنلذا توصیه ی ما برای افرادی که قصد خرید و یا سرمایه گذاری دارند این است

که حتما قبل از هر اقدامی درباره کاری که می خواهید انجام بدهند , تخقیق کرده و افراد حقیقی و حقوقی را

مشاور و همراه خود قرار دهند که سابقه ی مشخص و خوبی داشته باشند و کارنامه ی مشخصی در زمینه اقتصادی داشته باشند

لذا مجموعه ی تراپارت با دارا بودن سابقه ای درخشان در زمینه ی جذب سرمایه های خارجی

و همچنین هدایت آن به سمت تبدیل شدن به بنگاه اقتصادی و همراهی تا زمانی که به فعالیت مفید برسند.

و همچنین مشاوره دقیق و کاملا قابل اطمینان خرید ملک در هر کجای ترکیه می تواند وظیفه ی خود را ایفا کند.

تیم تراپارت

 

 

ارسال دیدگاه