خرید خانه در ترکیه – شرایط ملک در ترکیه

خرید خانه در ترکیه ؛ راهی برای دریافت اقامت

در این مقاله بصورت اختصاصی درباره خرید خانه در ترکیه و خرید آپارتمان در ترکیه صحبت میکنیم.

 

همینطور که می دانید یکی از مواردی که در این سالهای اخیر بسیار در موردش صحبت شده است

و در بسیاری از محافل تبلیغات وسعی در موردش انجام شده ، مسئله ی خرید ملک در ترکیه بوده.

 

دولت ترکیه برای همین منظور برنامه های گسترده ای رو اجرا کرد

و قوانین حمایتی ویژه ای رو تصویب کرد که به موجب یکی از این قوانین

هر خارجی میتواند با خرید ملک در خاک ترکیه صاحب هم ملک و هم خاک می شود.

 

این قانون به این معناست که شخص خریدار تا ابد صاحب آن ملک خواهد بود

و حتی طبق قانون می تواند این ملک را به عنوان میراث به وراث خود بدهد.

 

و همچنین در سالهای اخیر نیز نرخ سرمایه گذاری دولتی رو به میزان چشم گیری پائین آورد

و به مبلغ دویست و پنجاه هزار دلار رساند تا هر خارجی که به هر عنوان امکان سرمایه گذاری در ترکیه

را داشته باشد اقامت دائم و پاسپورت آن کشور را دریافت کند.

 

(توجه : این سرمایه گذاری فقط در زمینه ی ملک نیست

سرمایه گذار می تواند در هر زمینه ای انجام پذیرد

حتی سپرده بلند مدت در بانک های ترکیه)

تمامی این قوانین و شرایط مناسب برای سرمایه گذاری در کشور ترکیه

مبلغ شگفت انگیز بیش از نهصد میلیار لیر در یک سال را برایشان

به ارمغان آورده که رقم قابل توجهی ست.

 

اما این فرایند دست خوش بسیاری از مسائل نیز شد

و دردسر هایی را نیز برای این کشور داشته است.

اما ما چکونه می توانیم یک ملک در ترکیه داشته باشیم:

به چند نکته مهم باید توجه داشت که من تمامی آنها را برای شما توضیح خواهیم داد.

⁉️ چگونه یک ملک را انتخاب کنیم ؟
⁉️ چگونه از ماهیت ملک مورد پسند مطلع شویم ؟
⁉️ برای سلامت یک ملک چه فاکتورهایی لازم است ؟
⁉️ آیا فقط پرداخت کردن پول برای صاحب شدن ملک کافی ست ؟
⁉️ چگونه از دست سودجویان در این بازار خلاص بشویم ؟
⁉️ آیا از قوانین ملک در ترکیه اطلاعی داریم ؟
⁉️ آیا از فرایند چگونگی سند و خرید و فروش ملک اطلاع داریم ؟
⁉️ آیا خرید خانه در ترکیه راهی است برای دریافت اقامت دائم و پاسپورت شماست ؟
⁉️ آیا با هزینه های قانونی برای ثبت ملک با خبر هستید ؟
⁉️ شهر ، مکان ، محله و پروژه را بر اساس چه مبنایی انتخاب می کنید ؟

 

و البته سوالات بسیار فراوانی که باید مطرح کرد و دنبال جواب درست گشت.

حال توضیحاتی را درباره این چند سوال خدمت شما عزیزان خواهم داد.

 خرید ملک در ترکیه

توجه داشته باشید که خرید ملک در یک کشور خارجی نیاز به اطلاعات کافی برای انجام آن دارد.

لذا باید بدانید که ملک خود را چگونه انتحاب کنید.

 

با شناخت چند شرکت ، سازنده ، و املاکی معتبر می توان با پروژه های خوب آشنا شد

و هر چه این تنوع بیشتر باشه شما امکان دریافت اطلاعات بیشتر و جامع تری رو خواهید داشت.

بعد از انتخاب باید از اصالت و سلامت ملک مطمئن باشید.

 

مراکز قانونی مختلفی برای دانستن این مهم وجود دارد که بسیار راحت می شود

اطلاعات ملک مورد نظر را درآورد .یکی از مهمترین مراکزی که همه چیز

را در اختیار شما قرار می دهد مرکز تاپوی اون شهر است.

 

Tapo markezi شما از این مرکز که در واقع همان اداره ثبت در ایران است

می توانید اطلاعات کامل اعم از بدهی مالیاتی ،

بدهی بانکی ، بیمه های مختلف مانند زلزله ، اجازه اسکان

( بعضی ازملک ها به خاطر اختلافات مختلف اجازه اسکان ندارند.

 

این به این معنی نیست که نمی توانید ساکن شوید

ولی اصولا خرید و فروش آن بسیار سخت انجام می شود

و صاحب اول وآخر آن خود شما هستید.

 

لازم به تذکر است که افراد سود جو برای

دریافت سود بیشتر اقلب این ملک ها را به خارجی ها به خاطر عدم اطلاع واگذار می کنند)

بنابراین مرکزی که باید استعلام بگیریم را یاد گرفتیم.

 

برای اینکه بدانیم ملکی که می خریم چه چیز هایی را باید دارا باشد

عرض می کنم که یک ملک استاندارد های کشور ترکیه رو باید دارا باشه

که شما می تونید از شرکت سازنده درخواست کنید.

 

ولی برخی موارد الزامی ست مانند بیمه زلزله و استاندارد های مربوط به زلزله

و همچنین اجازه اسکان و تصویه بانکی و آزادی کامل سند ملک.

( چون بخش اعظمی از ساخت و سازها با مشارکت بانک های مختلف

انجام می شه و شرکت های سازنده اسناد واحد را به عنوان تضمین

بانکی در رهن بانک قرار می دهند.

و با فروش واحد ها یکی یکی سند ها رو آزاد می کنند ).

 

باید بدانید که پرداخت پول فقط برای گرفتن واحد ملکی کافی نیست.

شما پروسه ی ثبت و انتقال سند دارید که به سرعت می شه انجام داد

و شخص فروشنده و یا شخصی که شما را در امر خرید همراهی می کنه.

 

هزینه های موجود در این امر پورسانت فروشنده است که اگر از شرکت سازنده خریداری بشه.

شرکت موظف به پرداخت 3% از کل مبلغ است

و شخص خریدار هیچ هزینه ای برای بنگاه با بروکر پرداخت نخواهد کرد.

(البته در بعضی موارد با دریافت خدمات لاکچری این ماجرا کمی متفاوت خواهد بود)

 

هزینه ی بعدی اداره ثبت است که به میزان خرید شما بستگی داره

و این درصد رو خود اداره ثبت اعلام می کنه که باید دقت کنید.

 

اما مسئله مهمی که اینجا هست به هیچ عنوان با افراد کم اطلاع و شرکت های تازه تاسیس

که تجربه ی کمی در این زمینه دارند همراه نشوید چون تجربه نشان داده که ماه ها

برای جبران اشتباه این افراد باید زمان صرف کرد.

پس به شدت در مورد بنگاه ها و اشخاصی که این کار را انجام می دهند.

حساس باشید و در انتخاب دقت کنید .

در خیلی از این تبلیغات برای جلب توجه دروغ های ریز و درشتی را می بینیم و می شنویم.

مانند این که با خرید ملک صاحب اقامت دائم بعد از 5 سال شوید.

این حرف فقط جنبه تبلیغاتی دارد و به هیچ عنوان واقعی نیست.

 

چون با اقامت توریستی که به شما در ازای خرید ملک به شما می دهند

هیچ گاه بعد از 5 سال به شما اقامت دائم تعلق نخواهد گرفت.

برای گذراندن این پروسه شما حتما باید اجازه کاری داشته باشید

که 5 سال بیمه ی فعال داشته باشه تا بتوانید در خواست اقامت دائم بکنید.

یکی از مهمترین سوالی که باید پرسید این مهم است!

که چه پروژه ای را انتحاب کنیم و با چه مقصدی؟

باید بگم این مورد بسیار مهم است که شما هدفتون از خرید چی هست؟

سرمایه گذاری یا زندگی؟

آیا از پروژه های ملی ترکیه خبر دارین؟

آیا از رشد ملکی که می خرید با خبر هستید؟

آیا از آینده ی اون منطقه ، شهر ، و محله خبر دارید؟

رشد شهر های مختلف رو در نظر یگیرید.

 

معیارهای انتخاب خود را با مشاوران مطمئن در میان بگذارید تا بهترین راهنمایی را انجام دهند .
اطلاعات کافی در مورد کاری که انجام می دهید را داشته باشید.

بهترین ها برای شما آرزوی ماست.

 

تیم تراپارت

بازگشت به بالا

پست های مرتبط

پاسخی بگذارید